带押过户和提前还款哪个划算？房产带押过户可以降低利率吗？

带押过户和提前还款哪个划算？

带押过户可能划算一点。具体原因如下：

1、带押过户能节省一笔过桥资金。

若是正常提前还款，那么在自有资金不足的情况下，需要利用过桥资金才能提前还清原房贷，过桥资金不是免费提供的，而是会收取一定服务费或垫资费。

而若是带押过户，虽然也要结清原房贷，但结清原房贷的资金来源于买方支付的首付款以及买方贷款银行发放的贷款资金，不需要卖方自筹资金结清，也不需要过桥资金垫付，可以节省交易成本，因此带押过户相对划算一点。

2、带押过户能缩短不动产交易时间。

若是正常提前还款，找银行开具贷款结清及相关办理解除抵押的证明材料，然后去房管局办理解除抵押登记，再过户给买方，买方办理新的抵押登记、申请新的住房贷款，这个过程少则一个月，多则三个月、甚至半年。

而若是带押过户，就无需提前还款、解除抵押这个过程，可以将抵押状态下的房产直接过户给买方，让房产过户、抵押权变更登记、抵押权首次登记合并办理，大大缩短了不动产交易时间，让买方尽快拿到房子、卖方尽快拿到钱，因此带押过户相对划算一点。

3、带押过户能防范二手房交易风险。

若自有资金充足，正常提前还款自然无风险;但若是找中介机构利用过桥资金代办提前还款，那么就有可能出现支付高额费用、个人隐私信息泄露、过户交易失败等风险。

而若是带押过户，银行需要设立一个中间的资金专用监管账户，不需要中介机构的介入，也需要过桥资金支付额外费用，一旦出现买方贷款被拒等导致过户交易失败的情况，那么存入的资金将原路返还，避免资金交易纠纷。

总结，从节省成本、缩短时间、防范风险三个角度来看，带押过户相对划算一点。

房产带押过户可以降低利率吗？

在一定前提条件下，房产带押过户可以降低利率。主要原因如下：

1、房产带押过户，卖方原有的贷款利率不会继续在买方申请贷款时执行，买方会以自己的名义申请新的贷款，只要新申请的贷款利率比卖方原有贷款利率低，就可以实现降低利率。

2、房产带押过户，支持卖方的原有商业性住房贷款，转成买方的住房公积金贷款，只要买方满足公积金贷款条件，且公积金中心支持带押过户，就能实现房贷利率由高至低的转变。

3、很多存量房贷都维持在5.6%左右的高利率水平，而现在5年期以上的首套房贷款利率最低是4.1%起，时移世易，现在办理房产带押过户，只要买方符合首套房贷款政策，利率通常都会降低。